For bare få måneder siden, før den finansielle uro brød ud, ventede realkreditselskaberne, at F1-lånerenten ved de store obligationsauktioner ved årsskiftet ville ligge på mellem 2,5 og 3 pct.
I dag forventer Nykredit, at renten ved årsskiftet vil ligge på ca. 1,2 pct. Det svarer til, at Nykredits kunder med etårige rentetilpasningslån sparer ca. 2,4 mia. kr. i renter næste år, eller næsten 10.000 kr. pr. lånt mio. kr. for en boligejer, der ikke betaler afdrag.
Også i landets næststørste realkreditinstitut, Realkredit Danmark, viser beregninger, at boligejere med flekslån står til at spare omkring 2 mia. kr. i forhold til for få måneder siden. Situationen illustrerer netop fordelen ved rentetilpasningslån, som ellers er blevet kritiseret af både Nationalbanken og af eksperter.
En af de kritiske røster overfor rentetilpasningslån er professor Finn Østrup fra Handelshøjskolen i København, CBS. Han er bekymret for, at man en dag ikke kan få solgt de mange obligationer, hvad der kan udløse en selvforstærkende ond spiral, hvor renterne stiger voldsomt, og boligejere ikke er i stand til at betale renterne.